挤爆售楼处，有业主追风涨价！直击新政后的深圳楼市
“苏拉”过境
也没能阻挡深圳购房者的热情
9月2日
深圳暴雨
中介小廖在朋友圈发布了一张
售楼处现场的图片
并配文“台风天看房人气不减”
过去的三天（9月1日—3日），被部分深圳地产人夸张地称为今年最忙的三天。
👉 8月31日晚间，深圳官宣执行“认房不认贷”政策，深圳市场闻风而动，此时更多购房者在等待细则落地。
👉 随后9月1日晚间两部门关于调整存量首套住房贷款利率、调整房贷政策（首套房最低首付两成，二套最低三成）两份通知的发布，将部分还在观望的购房者情绪调动起来。
南都·湾财社记者注意到，过去三天，深圳有项目恰逢开盘实现热销；有存量项目趁机推出特价房源，限时3天吸引意向买家抓紧认购；有中介晒成交的数据，提醒客户机会不容错过；还有项目蹭政策热点，趁机推出“两成首付”的海报；另外，二手带看量也出现上涨明显，甚至有房源紧急涨价。
“短期对成交量有明显的促进作用。”诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱在分析政策对市场影响时提到，一线城市政策调整能大幅改善市场预期，提振当前的市场活跃度。
变化
部分新盘蹭热点
“两成首付”已落地？
从政策实际执行情况来看，深圳目前还未官宣调整房贷政策，但随着官方发文，已有部分项目发出了“执行首付最低两成”的海报来吸引购房者到访
9月2日，网上流传着深圳某龙岗在售新盘的海报，该推广海报的正中间一行大字指出，“即日起执行最低首套20%首付比例政策”，另外底下还有一行更小号的字体备注“具体操作以银行审批为准”；
同样流传出的还有龙华、宝安等项目的海报，其推广内容同样标注了“首套首付2成起，二套首付3成起”的消息。
那么深圳到底有无银行执行“首付最低两成”的政策呢？
湾财社记者日前在走访市场时并未得到有深圳银行在执行“首付两成”政策的消息。事实上，官方发布该政策的次日，便有市民向深圳主流银行咨询，对于首套首付比例最低降至两成的问题得到的回复均是，“银行内部暂时没有接到通知。”
9月3日下午，上述龙华项目的现场销售向记者否认了有“两成首付”的政策。其表示目前深圳还没有落地“首付最低两成”政策，而在交谈中他还向记者透露，深圳执行“两成首付”政策的可能性并不大，并建议记者如果买房的话最好提前准备好首付款，一味等待政策落地可能会错过最佳买房时机。
对于“两成首付”是否有操作的可能性的问题，有市场中介告诉记者，可以和开发商商量，先交定金保留房源，等到“两成首付”的政策落地，再去签约办理买房，如果政策没有落地那就不买。
数据
有片区带看量直升75%
二手业主紧急涨价？
房地产政策“批量”发布后，深圳新房项目迅速反应蹭热点的同时，同样作为卖家的二手房业主也坐不住了。
中原地产
湾财社记者从深圳中原地产方面得到的数据显示，政策出台后，中原找房日进线量环比增长35%，进线涨幅高的区域：龙岗中心、布吉、南山，香蜜湖、宝中片区。二手带看量上涨明显，周日涨幅最高，环比8月的日带看量，增长了75%。
贝壳找房
而贝壳找房的数据同样呈现上涨趋势。深圳贝壳统计了8月31日-9月3日这四天的数据，环比8月27日-30日的数据来看，咨询量上升42.2%、挂牌量上升7.3%、带看量上升31.2%；另外同比7月31日-8月3日的数据来看，咨询量上升27.7%、挂牌量上升13.3%、带看量更大幅上升56.9%。
“深圳从不缺买房的，只需要给他们一个理由。”有网友针对上述数据变化感叹道，政策的效果立竿见影，听说已有二手业主紧急涨价。
那么二手房价方面表现如何？
记者在诸葛找房APP里可以看到，截至9月4日下午3点，深圳当天新上房源为1889套，比昨日上涨12.89%；24小时内涨价房源有95套，例如——
香蜜湖东海花园某293㎡的房源修改报价为3753万，而此前该房源的报价为3500万；
壹海城某156㎡的房源修改报价为1200万，而该房源在8月27日的报价还是930万。
但从涨价房源的报价历程来看，湾财社记者注意到，大多数今日涨价房源都曾在今年5-7月份经历过一波大幅降价，现在部分房源的涨幅只是回到了业主最初挂牌时的预期报价。这意味着部分二手业主在恢复信心，并非说明深圳房价将大涨，不排除有“业主心态亢奋”等特例，但整体来看涨价幅度都在理性的范围内。
实探
周末现场冷热不均
有销售称后续会撤回折扣
“三天四套，现在成交就是这么简单。”
在楼市利好政策陆续发布的上个周末
湾财社记者注意到
有不少中介在朋友圈晒成交的单子
那么市场实际成交情况到底如何？
9月3日当天，湾财社记者以购房者身份走访了新房项目，部分热点楼盘现场的确热闹。
在龙华观澜某项目的营销中心，几乎每隔半小时便有购房者在砸金蛋，项目样板间内挤满了来看房的人，不少中介在和客户宣传楼市政策利好的消息，催促购房者趁着现在的时间点抓紧购房。
有现场销售向湾财社记者展示了她当日的成交收据，截至下午3点她本人已经在当天成交了两套房源，她向记者透露，这个周末到目前为止项目已经成交了十几单。
“折扣只截至9月3日，后续再买这套特价房要多付20万。”该项目现场销售表示目前项目推出的特价房源不多，开发商让利了6个点，后续再想买只能按照正常开盘折扣让利4个点。
而在同片区的另一个新房营销现场，有现场销售向记者直言，如果后续深圳落地更多的利好政策，当前的开盘折扣一定会收回。
但这样的热闹并非每个项目都有，当天湾财社记者同样走访了非热点片区的新房项目，也可能是中午午休的缘故，现场只有两三组客户显得较为冷清。
“网红盘热点片区这两天非常火爆，我这两天带客户去深圳北附近的项目，里面真的是人挤人，进去都困难。”走访当日，有中介向湾财社记者表示，这些项目的火爆一方面和政策利好的刺激有关，另一方面也和项目本身的热度有关。
湾财社记者注意到——
👉 9月2日，宝安福海的悦章凤凰里在官方公众号发文称项目首开销售超300套，去化约80%；
👉 9月3日，位于宝安的鸿荣源珈誉府二次加推开盘，据了解项目当天销售596套，去化约73%；
👉 同样在上周末开盘的还有位于宝安的卓越闽泰星奕府，该项目销售喜报显示开盘当日销售7.38亿，折后约销售120套，去化约72%。
调研
购房者期望宽松政策能进一步落地
尽管市场反应热烈，但仔细来看，目前深圳仅有“认房不认贷”的政策切实落地执行了，而存量首套住房贷款利率、调整房贷政策等还未正式官宣落地。
这也让部分深圳购房者对政策利好表示无感。主要表现在政策利好无法切实对自己的购房行为产生影响，这其中包括部分需要降低二套首付比例或利率的改善；还有部分资金有限，急需降低首付比例的刚需。
“有房想置换，二手房卖不出去的家庭还是没戏。”
市民黄小姐向湾财社记者表示，自己目前家庭唯一住房是三房，家里有两个小孩和老人，所以迫切有置换的需求。但她再买二套的首付是七成，换房的成本过高，计划只能暂时搁置。
而“认房不认贷”的落地也并未给她带来解决方案，对黄小姐来说，想要符合首套三成的政策条件，还需要卖掉自有住房，但她觉得当下市场自己的房子能不能卖掉还是未知数。
值得一提的是，早在2014年深圳便执行过“认房不认贷”的政策，彼时政策规定，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。“2014年是在深圳有房无贷再买可以当首套，但今年是深圳无房才行。”在黄小姐看来，如果二套首付能降低将会释放一大波改善的需求。
知名财经专家刘晓博也表示，一线城市的二套房，首付比例动辄7到8成，堪称全球最高。另外利率也高得离谱，北京和上海的二套房利率需要加105个基点，深圳、广州普遍要加60个基点。如果一线城市的二套房首付比例，能下降到5成、6成，利率加点降低到60（北上）、40个（广深），将是楼市的重大利好。
仅从当前政策对深圳楼市的影响来看
新政落地后降低了特定人群的购房成本
激活了部分购房需求
短期对成交量确实有明显的促进作用
但不少业内人士预判到
长期来看
对房价的影响效应相对滞后
市场仍有较大的不确定性
对此，你怎么看
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